Как обустроить удобную квартиру без перепланировки?

Как превратить «убитую» квартиру в стильное жилье: практичные варианты преобразования

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Однако, как утверждают дизайнеры и подтверждают это на практике, у такого жилья тоже есть потенциал. Причем у его новых владельцев появляется шанс проявить свой творческий талант и воплотить фантазии в жизнь. Следующие примеры удачного преображения старого жилого пространства помогут определиться, с чего начать и как лучше это сделать.

1. Преобразование кухни в малогабаритной квартире

Небольшую двухкомнатную квартирку в старом районе Москвы декоратор Ольга Зарецких приводила в порядок собственными силами. Ей очень хотелось сделать из старой квартиры с типовой планировкой современное и уютное жилье. Поскольку кухня была совсем крошечной, ее объединили с гостиной. Для увеличения ванной комнаты сделали перепланировку коридора.

В этом случае кардинальных преобразований не проводилось, в крошечной кухне просто сделали косметический ремонт. С помощью цвета и декоративных элементов удалось создать современный интерьер. Даже самый минимальный бюджет и 5 дней творчества и упорного труда изменили кухню до неузнаваемости.

Эту «сталинку», построенную в 50-х годах прошлого века, приводили в порядок лишь с помощью косметического ремонта. Для визуального придания воздушности и простора был выбран белый глянец как в отделке стен, так и мебели с некоторыми вкраплениями контрастного цвета. Оригинальная плитка на полу, черная столешница, такого же цвета спинки стульев привнесли особый шарм в обновленное пространство.

Кухню в трехкомнатной «хрущевке» сделали максимально открытой благодаря тому, что была убрана смежная стена с гостевой комнатой. Чтобы более рационально использовать крошечное пространство мойку и рабочую поверхность перенесли в зону окна, разместив их вместо подоконника. Обеденный стол выбрали раскладной, чтобы в любой момент можно было организовать застолье.

Примечание: Если решитесь на перепланировку, то сначала нужно получить разрешение на такие радикальные преобразования. И главное, помните – несущие стены сносить нельзя!

2. Преобразование крошечной ванной комнаты

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место – это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы Novate.Ru, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками – в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую – покрасили специальной водостойкой краской.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать – так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства – это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

3. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить.

4. Не стоит забывать и о прихожих

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель – именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана
и следующие 9 оригинальных идей станут ярким тому подтверждением.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Дизайн однокомнатной квартиры, не требующий перепланировки: фото

Дизайн однокомнатной квартиры без перепланировки требует от хозяев фантазии и настоящего творческого видения. Если креативить не всегда удаётся, оформление помещений можно подсмотреть на реальных работах профессиональных дизайнеров.

Если квартира оборудована нишей, в ней размещают шкаф или спальное место.

Балкон может дать недостающие метры и стать уголком для комфортного времяпрепровождения или работы.

Встроенные полки в ванной — отличный вариант для хранения вещей и экономии пространства.

Правильные цвета и грамотный подбор мебели — обязательное требование для небольших кухонь.

В прихожей важно создать место для верхней одежды и, по возможности, дополнить помещение полками и небольшими шкафчиками.

Жилую комнату лучше обустроить диваном, который станет спальным местом и позволит при необходимости принимать гостей.

Если поставить перегородку, можно зонировать помещение.

При разработке дизайна однокомнатной квартиры важно создать пространство, в котором будет достаточно места для вещей, но при этом не будет возникает чувства скованности и дискомфорта. Светлые тона, использование каждого сантиметра площади, качественные стройматериалы и готовность творить позволят создать действительно уникальный и потрясающий интерьер.

Идеи и варианты для перепланировки квартиры

Большой проблемой во многих случаях оказывается неудобная, непрактичная конструкция квартиры. Нередко она становится препятствием для воплощения интересных дизайнерских замыслов. Выход в этой ситуации только один – перепланировка. Но важно учесть, что даже квартиру, находящуюся в собственности, можно переделывать только в соответствии с установленными законом нормативами.

Что это такое?

Проектирование любого жилья происходит, конечно, строго с учетом действующих нормативов. По мере возможности разработчики стараются учитывать и вкусы, потребности потенциальных жильцов. Но нормативы с течением времени меняются, вкусы и потребности тем более подвержены переменам.

Лет 50 назад само по себе заселение в квартиру воспринималось на грани чуда, теперь же люди стали намного разборчивее. И даже в монолитном доме новейшего варианта часто многое уже не устраивает.

Казалось бы, остается только взяться за работу (или пригласить подходящих специалистов), и проблема будет решена. Но не все так легко и просто, в этом деле обязательно следует учесть действующие ограничения.

Что запрещено?

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Никому не дадут переместить ванну, туалет в комнаты, прямо под которыми есть жилые помещения.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Что можно?

Но и сделать согласно действующему законодательству можно немало: никто не вправе запрещать применение каких угодно обоев, штукатурок, декоративных смесей. Заменить напольное покрытие на умеренно тяжелое, отделка потолка, снос антресолей, демонтаж любой встроенной полки и создание новых, перемещение электроплиты на новое место в кухне тоже допустимы без ограничений.

Аналогичный порядок действует в отношении монтажа кондиционера, при условии, что не будут штробить несущую стену. А вот антенну спутникового телевидения придется согласовывать заранее.

Передвинуть сантехнику в кухне, поменять газовую плиту на электрическую, разобрать второстепенные стены (если они не обозначены как несущие), пробивка в них проемов и заделка существующих отверстий допустимы, но только по официальному разрешению.

Чтобы быть в курсе последних требований (они могут измениться неожиданно), знакомьтесь со свежими редакциями Жилищного кодекса и законами вашего региона до начала работ. Тогда допустимые манипуляции будет точно определены и вы не совершите никаких ошибок.

Основные требования

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений вам выдадут акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект несут в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Как сделать самостоятельно?

Есть еще один вариант, как самостоятельно, без помощи специализированных регистрационных фирм подготовить перепланировку. Это согласование с архитектором или организацией, которые разрабатывали проект дома. Такой путь оптимален, если будет меняться конструкция несущих стен. А дальше пошаговая инструкция идет по тем же пунктам: в МФЦ, из него в жилищный надзор и, наконец, в бюро инвентаризации.

Подобное решение оптимально, если вы собираетесь:

• Перемещать или обустраивать новые проемы;
• Менять местоположение кухонь и ванных комнат;
• Объединять квартиры путем формирования проемов или сноса стен.

В последнем случае обязательно ведут журнал производства работ, готовят акты на скрытые работы. Сама перепланировка должна вестись под постоянным надзором составителя проекта. Определить, является ли стена несущей или нет, невозможно без специальных знаний.

Содержание проекта

Эскиз будущей перепланировки можно составить и самостоятельно, но при этом все измерения и производимые на их основе расчеты являются прерогативой профессионалов. Прочая информация органами, согласующими перепланировку, вовсе не будет принята. Расположение мокрых зон план БТИ (поэтажный) отражает пунктирной линией, хотя возможны и другие варианты.

Тем же точно способом должно быть показано размещение кухонь и жилого пространства. Возводя перегородки или монтируя инженерные сети без отклонения от требований плана, вы можете ограничиться составлением эскиза и утверждением его в Жилищной инспекции.

Но в очень многих случаях произвести ремонт, не поменяв первоначального зонирования, будет невозможно. Тогда придется все же оформлять официальный проект с помощью специализированных организаций. Акт о выполненных работах можно составить самостоятельно, только не забудьте, что на нем должен расписаться представитель ТСЖ или управляющей компании.

Даже для типовых проектов жилья перечень переделок может различаться довольно сильно: кто-то хочет сделать студию, кто-то передвинуть дверь в другое место, кто-то увеличить коридор за счет подсобных помещений и так далее. Подавая заявку проектировщикам, обязательно описывайте все желаемые изменения, двигаясь от входа в квартиру по часовой стрелке. Образец заявки, как правило, имеется в организации, куда она будет подаваться.

В заявлениях следует обязательно отмечать:

• Планируется ли гидроизоляция полов и стен;
• Будет ли меняться конструкция и тип пола;
• Каким образом будет вестись остекление фасада (оно должно соответствовать единому проекту).

Любой приобретаемый материал, даже декоративный, должен быть снабжен сертификатом Росстандарта. Если предстоит вырезать подоконную часть стены, для работы можно использовать только алмазные фрезы, но ни в коем случае не ударные инструменты. И еще: если квартира куплена в ипотеку, то нужно будет на любые манипуляции получать согласие от банка.

Источники:

https://novate.ru/blogs/170919/51767/
https://kakpostroit.su/dizayn-odnokomnatnoy-kvartiry-bez-pereplanirovki/
https://stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/pereplanirovka/